295 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565260412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
51085565260412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 904 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 575 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 131 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 399 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 637 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +24 656 $ | 356 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 404 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 258 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 648 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 648 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 975 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 110 002 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.