255 Rue GUILLEMETTE · Saint-Boniface
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 71 m² · constr. 1982 · terrain 1 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565260856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
51085565260856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 28 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 427 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 727 $ Poids 41 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 949 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 920 $ Poids 33 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 276 811 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 855 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 269 $ Poids 24 % |
| 5 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 321 491 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.