25 1ERE AVENUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 154,5 m² · constr. 1954 · terrain 3 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565262148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
51085565262148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 926 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 148 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 96 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 723 $ Poids 33 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 193 524 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 669 $ Poids 31 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 675 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 719 $ Poids 28 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 444 375 $ Poids 28 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 680 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 665 152 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 561 037 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.