35 1ERE AVENUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565262538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
51085565262538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 894 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 318 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 133 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 293 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 894 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 643 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 273 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 520 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 663 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 235 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 116 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.