365 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 112,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565263077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
51085565263077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 324 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 697 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 231 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 249 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 400 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 93 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 289 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 993 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 678 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 993 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.