5 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 90,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565263794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
51085565263794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 366 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 837 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 342 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 141 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 713 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 267 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 806 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 953 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 960 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 371 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 953 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 119 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 64 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 565 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.