31 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 137,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565263899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
51085565263899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 299 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 930 $ Poids 54 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 374 748 $ Poids 43 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 465 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 265 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 621 441 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 765 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 260 701 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −34 434 $ | 426 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 194 $ Poids 23 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 324 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 541 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.