415 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565264384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
51085565264384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 925 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 259 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 63 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 255 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 791 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 844 $ | 236 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 135 275 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 303 831 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 132 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 107 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.