50 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565264492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
51085565264492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 905 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 278 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 142 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 817 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 773 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 264 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 367 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 758 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 758 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 691 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 981 $ Poids 38 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.