65 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565264973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
51085565264973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 370 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 18 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 291 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 318 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 233 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 180 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 919 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 797 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 233 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 795 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 271 255 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.