455 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
260 700 $
Autre · 1 169 $/m² · 223 m² · constr. 1992 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565265523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
51085565265523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 578 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 425 $ Poids 28 % |
| 2 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 424 $ Poids 27 % |
| 3 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 189 $ Poids 24 % |
| 4 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 964 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 127 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 84 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 339 $ Poids 20 % |
| 7 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 668 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 651 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 642 $ Poids 10 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 290 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 563 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 619 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.