120 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 125,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565265795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
51085565265795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 366 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 588 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 465 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 882 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 962 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 832 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 142 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 335 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 098 $ Poids 32 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.