75 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565274024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
51085565274024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 322 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 364 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 324 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 37 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 287 535 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 329 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 230 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 813 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 182 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 813 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 267 660 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.