175 3E AVENUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565276294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
51085565276294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 369 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 341 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 142 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 574 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 240 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 271 050 $ Poids 44 % |
| 9 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 145 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 787 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 754 $ Poids 39 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 773 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.