155 3E AVENUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
161 000 $
Terrain · 902 $/m² · 178,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 75 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565276372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
51085565276372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 1 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 706 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 89 613 $ Poids 31 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 972 $ Poids 28 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 301 $ Poids 25 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 601 950 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 598 $ Poids 17 % |
| 9 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 379 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 461 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 782 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.