145 Rue SAINT-JEAN · Saint-Boniface
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 86,3 m² · constr. 2013 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565276420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
51085565276420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 845 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 340 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 148 404 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 669 $ Poids 48 % |
| 6 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 089 $ Poids 42 % |
| 7 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 973 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 262 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 891 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 412 $ Poids 33 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 364 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 363 603 $ Poids 31 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.