800 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 186,9 m² · constr. 2021 · terrain 24 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 620 m²
Frontage
224,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565279162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
51085565279162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 105 322 $ Poids 19 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 254 191 $ Poids 18 % |
| 3 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 808 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 112 909 $ Poids 15 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 713 461 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 045 $ Poids 10 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 302 054 $ Poids 7 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 688 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 218 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 819 534 $ Poids 7 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 667 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 651 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.