25 Rue PREVERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565353830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
51085565353830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 459 409 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 807 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 222 $ Poids 25 % |
| 4 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 188 $ Poids 19 % |
| 5 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 781 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 562 206 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 122 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +423 $ | 86 598 $ Poids 9 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 470 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 640 612 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.