180 Rue TERRE-BOIS · Saint-Boniface
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 132,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565362414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
51085565362414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 144 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 956 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 214 $ Poids 29 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 201 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 812 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 264 454 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 525 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 574 771 $ Poids 17 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 417 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 440 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.