160-162 Rue TERRE-BOIS · Saint-Boniface
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 184,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565363544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
51085565363544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 102 095 $ Poids 10 % |
| 2 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 968 $ Poids 10 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 229 746 $ Poids 10 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 648 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 626 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 276 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 548 047 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.