140 Rue TERRE-BOIS · Saint-Boniface
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 191,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565364786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
51085565364786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 544 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 251 $ Poids 11 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 509 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 149 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −423 $ | 97 677 $ Poids 7 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 217 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 459 403 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 004 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 602 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 624 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 4 % |
| 11 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 634 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.