495 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 251,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565369188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
51085565369188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±275.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 799 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 103 $ Poids 46 % |
| 2 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 704 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 004 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 377 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 232 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 461 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.