455 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 166,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565369604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
51085565369604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 443 $ Poids 22 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 575 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 13 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 036 $ Poids 12 % |
| 4 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 596 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 625 503 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 747 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 880 $ Poids 7 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 224 365 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 372 470 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 438 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 306 876 $ Poids 2 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.