165 Rue TERRE-BOIS · Saint-Boniface
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565373251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
51085565373251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 13 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 349 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 246 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 890 m · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 308 496 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 992 $ Poids 29 % |
| 6 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 200 653 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 348 582 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 533 463 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 247 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 189 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 987 $ Poids 21 % |
| 12 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 493 162 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.