125 Rue TERRE-BOIS · Saint-Boniface
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565374334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
51085565374334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 475 $ Poids 86 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 649 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 297 164 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 292 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 950 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 142 679 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 335 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 974 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 300 611 $ Poids 23 % |
| 11 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 194 015 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 822 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.