95 Rue BOISJOLI · Saint-Boniface
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 89 m² · constr. 2010 · terrain 2 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565375587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
51085565375587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 149 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 594 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 454 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 516 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 798 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 265 449 $ Poids 12 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 107 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.