90 Rue BOISJOLI · Saint-Boniface
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565376222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
51085565376222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 313 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 330 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 132 545 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 435 $ Poids 30 % |
| 7 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 472 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 279 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 856 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 301 863 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +8 422 $ | 259 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 211 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.