65 Rue BOISJOLI · Saint-Boniface
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 174,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565376970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
51085565376970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 77 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 481 229 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 411 973 $ Poids 10 % |
| 3 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 548 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 237 647 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 292 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 420 447 $ Poids 8 % |
| 7 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 924 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +83 521 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 583 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 229 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +83 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 449 043 $ Poids 2 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.