25 Rue BOISJOLI · Saint-Boniface
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 3 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565386957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
51085565386957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 127 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 255 848 $ Poids 27 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 511 263 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 132 $ Poids 17 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 377 $ Poids 14 % |
| 8 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 484 983 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 257 602 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 232 939 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 559 127 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.