285 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 2 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 114 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565387344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
51085565387344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 482 $ Poids 88 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 889 $ Poids 48 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 175 122 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 215 142 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 273 866 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 979 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 911 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 237 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 306 055 $ Poids 21 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 321 180 $ Poids 16 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 219 $ Poids 16 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 673 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.