955 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 87,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565414895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
51085565414895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 730 $ Poids 41 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 358 328 $ Poids 19 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 14 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 139 140 $ Poids 13 % |
| 5 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 908 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 631 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 949 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 837 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 263 866 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 366 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 192 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.