965 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 177,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565415410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
51085565415410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 31 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 605 $ Poids 1 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 86 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 600 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 328 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.