805 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 129,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565423954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
51085565423954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 496 $ Poids 49 % |
| 2 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 481 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 255 916 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 511 588 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 610 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 321 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 232 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 257 440 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 982 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 278 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.