1375 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 5 758 $/m² · 78,1 m² · constr. 2011 · terrain 423 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 218 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574918415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
51085574918415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 540 949 $ Poids 49 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 885 $ Poids 44 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 013 $ Poids 37 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 675 $ Poids 33 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 015 $ Poids 32 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 158 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 916 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 739 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 498 918 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 354 $ Poids 14 % |
| 11 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 352 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 286 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.