1785 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 114,6 m² · constr. 1970 · terrain 359 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 115 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574954730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
51085574954730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 262 032 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 712 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 220 $ Poids 26 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 407 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 563 159 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 736 $ Poids 19 % |
| 9 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 742 $ Poids 16 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 639 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 117 818 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.