1865 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 67 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 324,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574996394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
51085574996394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 743 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 941 $ Poids 48 % |
| 3 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 586 676 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 992 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 058 $ Poids 32 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 936 $ Poids 32 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 744 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 458 $ Poids 25 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 400 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 738 $ Poids 18 % |
| 12 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 257 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.