95 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575006994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
51085575006994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 317 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 251 027 $ Poids 79 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 669 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 729 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 811 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 796 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 112 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 806 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 806 $ Poids 52 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 789 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 161 657 $ Poids 51 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 806 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 951 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 365 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.