100 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 227,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575007105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
51085575007105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 526 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 975 $ Poids 69 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 541 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 698 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 969 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 739 571 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 56 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 700 386 $ Poids 41 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 659 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 679 806 $ Poids 28 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 818 $ Poids 13 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 319 336 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 807 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −56 070 $ | 935 719 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.