105 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 179,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 393 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575007300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
51085575007300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 424 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −475 $ | 105 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 762 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 774 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 103 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 752 861 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 118 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 530 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 640 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 506 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 674 $ Poids 43 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 236 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 924 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 484 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 177 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 667 292 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.