95 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575007593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
51085575007593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 597 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 596 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 619 $ Poids 70 % |
| 5 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 923 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 377 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +21 637 $ | 316 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 95 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 733 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 142 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 713 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 713 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 612 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 868 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +34 434 $ | 472 682 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.