35 Rue CHAMBORD · Saint-Boniface
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 142 m² · constr. 1983 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575007946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
51085575007946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 88 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 549 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 633 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 321 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 819 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 455 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 474 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 759 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 83 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 535 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 344 972 $ Poids 25 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 058 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.