80 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575007992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
51085575007992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 577 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 566 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 337 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 280 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 725 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 126 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 735 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 735 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 431 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 541 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 049 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.