35 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575009834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
51085575009834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 478 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −12 728 $ | 244 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 402 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 535 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 758 $ | 110 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 787 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 525 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 525 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 620 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 562 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 357 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 315 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 723 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 357 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 860 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 158 360 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.