52 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Boniface
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575018128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
51085575018128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 410 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 246 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 579 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 110 920 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 857 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 598 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 594 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 598 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 613 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 317 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 789 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 359 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 858 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 159 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.