46 Rue CHAMBORD · Saint-Boniface
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575018133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
51085575018133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 33 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 600 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 377 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 243 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 636 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 896 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 623 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −4 031 $ | 109 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 643 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 355 409 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 643 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 824 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 355 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 842 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 157 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +15 641 $ | 257 271 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.