945 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 164,4 m² · constr. 1882 · terrain 10 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 467,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575018895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
51085575018895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 493 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 243 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 166 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 431 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 760 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 82 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 689 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 459 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 199 923 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 705 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 158 960 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 252 770 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 590 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.