885 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 134,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575019259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
51085575019259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 392 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 613 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 295 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 411 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 187 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 560 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 653 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 424 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 321 956 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 561 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 651, rue Principale, Saint-Boniface 2024-11-22 · 352 m · Vendu 303 300 $ (2 703 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 165 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 422 530 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.