925 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575019956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
51085575019956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 345 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 585 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 297 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 467 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 121 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 422 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 270 543 $ Poids 48 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 613 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 396 430 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 271 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 377 583 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 574 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 574 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 574 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 899 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.