95 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 121,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575024766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
51085575024766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 724 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 643 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 199 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 319 654 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 335 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 261 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 893 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 974 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 933 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 143 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.