80 Rue ROBERT · Saint-Boniface
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 124,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575025786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
51085575025786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 6 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 626 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 604 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 184 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 456 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 134 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 877 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +36 587 $ | 477 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 494 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 618 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.